2025년 모아타운 지정 지역 총정리 및 향후 전망

모아타운이란? 2025년 서울시 정비사업 핵심전략 총정리

2025년 현재 서울시가 가장 집중하고 있는 도시 정비 정책 중 하나는 모아타운입니다. 낙후된 저층 주거지역을 체계적으로 정비하고, 주민 주도의 자율적인 정비 모델로 자리 잡고 있는 모아타운은 대규모 재개발의 대안으로 떠오르고 있습니다.

목차

• 1. 모아타운이란?
• 2. 도입 배경과 목적
• 3. 2025년 기준 모아타운 지정 현황
• 4. 추진 절차 및 통합심의
• 5. 장점과 단점
• 6. 투자 시 주의사항
• 7. 향후 전망 및 마무리

1. 모아타운이란?

모아타운은 서울시가 2022년부터 본격적으로 도입한 소규모주택정비 관리지역 제도의 일환입니다. 이는 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 대상으로 다수의 소규모 정비사업을 묶어 통합적으로 계획하고 추진하는 방식입니다.

기존의 개별 정비사업은 기획성 부족과 인프라 부족 문제를 야기했지만, 모아타운은 도시계획적 요소와 기반시설 개선이 포함된 공공 주도형 모델입니다.

2. 도입 배경과 목적

서울시 전역에 분포한 노후 저층주택 밀집지역은 대규모 재개발이 어렵고 사업성이 낮아 방치되는 경우가 많았습니다. 이에 따라, 주민 생활환경 개선과 동시에 신속한 정비를 위해 모아타운이 도입되었습니다. 주요 목적은 다음과 같습니다:

• 노후 주거지의 주거환경 개선
• 공공 기반시설 확보 (도로, 공원 등)
• 주민 자율성 기반의 정비계획 수립
• 사업 기간 단축과 추진력 확보

3. 2025년 기준 모아타운 지정 현황

2025년 3월 기준, 서울시는 총 109개소의 모아타운 사업지를 지정했습니다. 대표적인 사업지는 아래와 같습니다.

• 서대문구 천연동 - 2022년 선정, 2025년 본격 추진
• 강서구 화곡6동 - 1,636세대 공급 예정
• 마포구 중동 - 531세대 규모
• 중랑구 면목동 - 약 3,000세대 예정

서울시는 2028년까지 약 6만 세대 공급을 목표로 하고 있습니다.

4. 추진 절차 및 통합심의

모아타운은 다음과 같은 절차로 추진됩니다:

1. 대상지 선정 (서울시 공모 또는 지자체 요청)
2. 관리계획 수립 및 주민 의견 수렴
3. 서울시 통합심의위원회 심의
4. 소규모주택정비 관리지역 지정
5. 세부사업(모아주택) 추진 및 인허가 절차

특히 '신속통합기획'이 병행되며, 2년 내 착공을 목표로 하고 있습니다.

5. 장점과 단점

장점

• 주민 주도의 자율적 정비 가능
• 공공 기반시설 확보로 거주 환경 개선
• 사업 추진 속도 개선
• 분쟁 가능성 낮음 (동의율 기준 완화)

단점

• 사업 규모가 작아 경제성은 낮을 수 있음
• 주민 간 이해충돌 가능성 여전
• 토지 소유자 및 세입자 간 갈등

6. 투자 시 주의사항

모아타운 대상지에 대한 관심이 높아지면서 투자를 고려하는 이들도 많습니다. 하지만 다음과 같은 사항을 반드시 체크해야 합니다.

• 지정 전 단계인지, 지정 완료 단계인지 확인
• 사업 추진 속도, 주민 동의율 등 리스크 분석
• 임대주택 비율 및 수익성 구조 파악
• 재건축/재개발과의 차이점 인식

특히, 일부 지역은 사업 진행이 지연되거나 갈등이 발생할 수 있으므로 **현장 실사**가 필요합니다.

7. 향후 전망 및 마무리

서울시는 2030년까지 모아타운을 통해 10만 세대 공급을 목표로 하고 있으며, 제도 개선과 재정 지원을 확대하고 있습니다. 기존 재개발이 부진한 지역에 대한 **현실적 대안**으로 자리 잡은 모아타운은 앞으로도 서울 주거정책의 중요한 축이 될 전망입니다.

모아타운은 단순한 개발을 넘어 **사람 중심의 도시재생**으로 진화하고 있으며, 지역별 사례 분석과 정책 모니터링을 병행한다면 투자와 거주의 양 측면에서 큰 기회를 제공할 것입니다.